您的位置: 旅游网 > 情感

潘石屹:住宅过剩是“炸弹” 违建是最大的“炸弹”

发布时间:2020-01-16 20:03:09

和他的朝外SO H O。从甘肃天水的一个穷孩子到今天的百亿富翁,作家郑渊洁认为他的人生经历是一个传奇。

采访间隙,潘石屹带记者参观他的公司。

“这里是我们的设计部,我们的房子都是先从电脑里盖的”。“这里是我们的财务部,一般人不给进来”……每到一处,他都一一向记者介绍。见到他,很多同事站起来,热情地叫他“潘总”。看见一些相熟的,他会和他(她)握手、问候几句。见拉着大车规划图纸的,他问,“这是什么,这么多?”修剪花草的花匠,也都和他打招呼。

他是一个有着 00亿身家的老总,有时却也好奇像孩子。而对于房地产市场的种种问题,合他心意的,他便滔滔不绝;不合心意的,果断回避。对于限购等政策问题,他一律杀绝。还要叮嘱身边助理,“下次有记者采访,叫他们千万别问‘限购’的,我一律不答。”

谈调控限购后我变得很少说话

南方都市报(下称“南都”):对于这一年的调控,你怎么看?

潘石屹:看2011年房地产宏观调控,我觉得应该再往前看一下。从“国八条”出台差不多六年的时间,房地产一直在不断地调控,但房子交易量和房子价格也急剧上涨,这与调控的初衷有点不一样。我们的领导认为调控的力度不够,所以还要出台最严厉的调控措施,这就是在2011年年初出台的,让一些城市实行限购。

过去六年,每一次政策出台,我和业内地产人士都会有交流,或者通过媒体交流,有时候是面对面的,包括跟住建部(原建设部)官员等各方面的交流。但从2011年实施限购政策之后,我就再没有“说话”,我变得很少“说话”。这一年多,我基本上推掉了所有房地产论坛,连里面的房地产论坛我都没有参加。

南都:为什么?

潘石屹:原来出台的各种政策都是可以讨论的。比如力度大,或者力度小。我们怎么看这个政策、怎么看这个问题。可限购政策,它是最本质的变化。至于这个政策好与不好,我们曾经都通过各种各样的途径,将我们的想法向各级领导都表达了。

把时间放到六年之后思考,前面几年,房地产的框架是在市场经济的框架下做的。但限购从本质上来说,不是市场经济的政策,而是反市场经济的政策。市场经济中最敏感的、起决定作用的是价格、成交量等,如果供求关系不平衡就靠价格平衡。限购、限价的出台,实际上令市场经济中发挥最重要作用的几个力量都不起作用了。

论住宅住宅行业未来会过剩

南都:其实调控跟你们公司关系不大。

潘石屹:从比较个人的角度来说,最近这些年,所有出台的调控措施跟我们S O H O中国没有任何关系。我们做地产,无论限面积、限购、限户型,或者90/70,所有政策都是针对住宅,包括住宅里面要配建保障性住房等等,一切政策都跟我们没有关系。我们是超脱了经济利益的旁观者。

我们看主流,一个行业长期垄断或者实行计划经济就会发展得慢,无论社会产品的供给,还是社会服务,都比较差。所以,这时再看房地产,会发现我们是不是实行了一些政策,令现在的房地产退回到计划经济时代去了?

限购,实际上把市场经济中鼓励人们、激励人们把房子盖得更好的动力丧失了。没把社会中最需要的资金、土地、材料、技术等资源配置好。

南都:今年持续限购,也有的地方限价,你认为住宅市场会怎样?

潘石屹:中小城市,没有限购的城市发展会偏慢一点。从大趋势来说,中国还是在不断地城市化,从农村到小城市,从小城市到中城市,从中城市到大城市,这是一个大的趋势。而限价、限购,让外地人不能购买,从某种程度上是一个反城市化的现象。

设想一下,如果在中国大范围地限购限价5年、10年,对整个市场、对房屋产品的质量等各方面影响都会非常大。因为限价,开发商改卖毛坯房了,不做精装房了,原来努力多年才开始做精装房,如今又退回去了。算了,咱们不谈这,总之,最重要的还是取决于。

招远市中医院
巴林左旗中蒙医院怎么样
上海癫痫病最好的专科医院
威海重点妇科医院
南京牛皮癣专科医院怎么样
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的