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珠三角各城楼价今夏普遍回调部分降幅达50

发布时间:2019-08-16 19:50:29

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  佛山亚艺版块曾多次拍出地王。龙成通摄

  2007年珠三角城市的地价、楼价的狂欢,在2008年显然无力继续。前日举行“国际不动产高峰论坛”上发布了《广东省城市地价报告》,对各城市的地价情况进行预测。

  珠三角城市的地价和楼价情况究竟如何?现在的房价是否调整到位?本报选取了珠三角几个指标性城市——深圳、佛山、惠州和江门,对其从去年9月份到现在的楼价情况和土地供应情况进行了解分析。

  在这个夏季,珠三角城市的楼市,普遍感觉到冷空气来袭:土地流拍情况频频发生,各地楼价普遍回调,有些楼盘的降幅甚至达到了50%。

  从土地推出的情况来看,全年深圳仅推少量居住用地,而且上半年来,多块居住用地流拍,截至昨天,今年以来,深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让,而楼面地价分别跌至6800元/㎡和 400元/㎡;佛山的情况也并不理想,上半年市中心准备推出的大型地块也遭遇流拍;2008年上半年,江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会,拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地,但由于没有开发商进行竞标而流拍。

  土地市场的冷清,同样也影响到楼市的成交情况,从2月份开始,深圳楼价连续下调,最新报出5月份的均价为11014元/㎡;而佛山的楼价持续在5字头徘徊,在4月份甚至出现了5209元/㎡的楼价,比去年11月份楼价最高峰时的6822元/㎡锐减了1/4左右;深受深圳影响的惠州楼价也是深度潜水,惠城区6月份商品房上预售均价为4850元/㎡,比去年最高峰时的6245元/㎡下降了1/4左右。

  江门

  今年主推城中村改造用地

  江门楼市一直被认为是珠三角地区的楼市洼地,电梯洋房的楼价一直维持在2000元左右的低水平,但从2006年开始,随着外来大型房地产商的登陆,江门楼价迅速攀升,在最火爆的2007年,部分楼盘的电梯洋房的楼价已经攀升至5000元左右,去年全年的均价为 4 6元/㎡。目前,由于交易量的持续下降,江门的楼价正在振荡调整,但短时间内出现大规模降价的可能性不大。

  “到目前为止,江门还没有成功拍卖出一块商业住宅建设用地。”据江门市国土资源局土地利用管理科的杨 介绍,2008年上半年,江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会,拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地,但由于没有开发商进行竞标而流拍。

  目前虽然即将有两块城中村改造的住宅用地推出市场,不但面积小,地段相对比较差,按照城市规划的要求,还不能建成高层洋房,因此价格比较低。杨 表示,今年推出市场的土地将会以城中村改造用地为主,面积大部分为6000平方米到20000平方米之间。

  深圳

  主要以消化存量土地或旧城改造用地为主

  进入2008年,深圳楼市出现连续多月的“量价齐跌”局面,居住用地出让也遭遇连续流拍的重创。截止到昨天,今年以来,深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让,楼面地价分别跌至6800元/平方米和 400元/平方米。

  深圳市土地房产交易中心资深工作人员告诉,原流拍的多块居住用地是否再重新挂牌出让还要进一步看市场是否转暖的情况,初步计划,今年下半年深圳将推出少量居住用地出让,主要将集中在深圳特区外。

  由于到目前为止,深圳楼市预期转暖的情况不明显,楼市调整仍在继续,预计今年居住用地出让的“地王”价格很难超过去年。同时,受深圳土地资源供给有限影响,未来特区内将主要以消化存量土地或是旧城改造用地为主,在特区外推出的用地绝对数量也将呈减少趋势。

  深圳市国土资源和房产管理局测算小组分析指出,从市场角度来看,目前深圳房价的下跌是对近几年来房价增长过快的一种调整,随着房价的逐步回落,表明房地产在逐步回归理性。从整体来看,未来一段时间内,深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。

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