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地产媒体误导获利回吐引发调整后市仍看好

发布时间:2019-08-16 18:58:39

地产:媒体误导+获利回吐引发调整 后市仍看好 2011-04-12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事项:

[Table_Summary]4月11日,地产板块(沪深 00地产指数 99952)下跌2.10%,跑输大盘(沪深 00)1.51个百分点,跌幅居前。“保招万金”分别下跌2.22%、4.41%、 .61%和2.15%。

评论:

调整属于正常技术性回调,也是对温总理上周末讲话“房地产调控不会放松”的适度反应。 月1日至上周五(4月8日),地产板块累计反弹9.87%,超越沪深 00指数5.72个百分点,涨幅在2 个行业中排第二,部分个股涨幅可观,其中,北京城建涨 .2%、中天城投涨26%、华发股份25.5%、世茂股份24.8%、荣盛发展和福星股份均超过20.6%,连第一大盘地产股万科也上涨超过12%,有一定获利回吐压力,加上温总理上周末重申“房地产调控不会放松”,地产股昨日借机出现调整也属正常!部分媒体误读地产股年报数据、耸人听闻歪曲成“年报曝光资金链黑洞”也是导致昨日板块走低的一个原因,事实上,地产股存货处在合理水平,现金流仍较好。昨日,主要财经门户网站及WIND均刊登了一篇名为《70房企存货达8479亿元,年报曝光资金链黑洞》的文章,该文把合理的存货水平错误地判断为存货高企、把正常的经营现金流数据歪曲为“资金链黑洞”,这或许也是导致昨日板块走低的一个原因。事实上①地产板块共有1 0多家地产股,截止4月10日已有77家公布10年报,存货/预收款的值为2.6 ,与历史数据相比,显示当前存货水平仍处于五年来最低位!而且像万科这样的公司,2010年存货中,已完工开发产品(现房)仅占4.0%;②对房地产开发企业而言,经营现金流为负数乃常态,从06-09年地产股情况看,只有09年是正数,即使是楼市火热的07年也是负数,从“保招万金”四家公司每股经营现金流的情况看,均高于楼市火爆的2007年,因此2010年经营现金流即使为负,也并不代表现金流有问题。

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