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新地王频出网民声讨央企不务正业

发布时间:2019-08-16 20:05:06

  两会刚刚结束,在一片高房价的讨伐声中,“地王”大战再次登场。

  月15日,北京大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价,刷新本市土地成交纪录,成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后,“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走,该地块的实际楼面价格超过 0000元/平方米。据媒体报道,竞得了三个“地王”的企业为中信集团和中国兵器装备总公司旗下的房地产公司以及远洋地产。

  有民认为,央企在当下非常敏感时期坚决拿地的行为,无疑成为民众判断未来房价的标尺,真如此,则意味着以“国十一条”为代表的调控房价的政策目标再次落空。而正是央企不计成本疯狂拿地的行为和土地供应制度弊病,造就了房价地价的联动效应的恶性循环,助涨了房地产业泡沫。

  央企“不务正业”

  署名“有多远,走多远”的博客文章指出,128家央企,大部分是不赚钱的。赚钱的也是靠垄断。所以央企的心态很扭曲。所以央企在高房价成为众矢之的的情况下,还敢满不在乎地去不务正业,公开跟政府唱反调。

  署名马光远的博客文章指出,目前国务院国资委旗下的128家企业,以房地产作为主业的只有16家,但涉足房地产投资的却至少有80家。这意味着,相当一部分的央企并没有专注于做强做大主业,却将主要的精力放到了投资房地产上来,不务正业是不争的事实。

  文章指出,这些央企之所以热衷于造“地王”,炒房地产,原因不外乎三点:其一,这些国字头的企业依靠强大的势力,更容易获取信贷资源,在投资实业赢利微薄的情况下,他们将银行的信贷资金转向暴利的房地产;其二,这些央企主业的赢利状况差强人意。2009年,128家中央企业的利润近8000亿元,但如果从利润的分布来看,差不多前40家央企的利润占全部利润的95%;前10家企业的利润占到了全部利润的75%以上,而排名靠前的央企,差不多都是垄断企业。也就是说,尽管央企利润总额庞大,但总体上看,除了垄断企业之外,绝大多数央企的主业是不赚钱的,他们需要房地产这个暴利行业来粉饰利润。以中建集团为例,房地产虽不是其主业,但利润贡献率达到了40%以上;其三,一些企业的巨大垄断利润并未上交,而是被企业留存,但留存的利润并没有用于发展主业,而是拿去投资利润丰厚的房地产。

  土地制度期待改革

  署名王攀的博客文章指出,北京一天三个“地王”,仍旧成为焦点。三个“地王”的产生,让我们再次看到了:一、土地招拍挂制度是如何疯狂助推房价的;二、寡头垄断的土地供应制度才是高房价的根本症结。目前,中国的土地供应制度是中国高房价的罪魁祸首。土地需求方是彻底市场化的房地产市场,供应方确是仍旧处于垄断寡头的土地供应。如果土地供应跟房地产一样市场化,那么,招拍挂制度就不可能助推房价。

  署名韩令国的博客文章指出,这一轮调控政策并没有银行的房贷限制配合,无法从根本上调控房地产市场,只是能保障房地产市场趋于稳定,确保房价不会大幅下跌而已,而地方政府正是利用这点,来协同国企、央企进行利益输送。国有企业与地方政府之间的权利和利益交换,就是央企制造地王的根本原因。

  需要更严厉调控政策

  署名“股海鹈鹕”的博客文章指出,换一个角度来看,新地王的产生,也将引起国家领导人的警觉,出台更加严厉的房市调控措施。

  署名“想到哪写到哪”的文章认为,房价的涨始终跟不上地价的涨。只有当有一天把“遏制房价过快增长”改成“遏制地价过快增长”,可能还有点戏。

  署名马光远的博客文章则建议,国家出台专门的政策规范央企投资房地产的行为,除了16家专门的房地产企业之外,应该明确禁止其他企业投资房地产,已经投资的,应该通过划转或者拍卖的方式退出。作为共和国长子的中央企业,更应该立足于创新型国家战略的建设,提升企业的技术含量和国际竞争力,而不是一窝蜂地去炒地皮。

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